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        預售證:荊審預字[202048]號
        預售證:荊審預字[202065]號
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        預售證:荊審預字[201979]號
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        購房只看地段?好物業同樣很重要!

        2021-05-31 10:44:44    荊門房產網     荊門民生     來源:荊門房產網

        隨著人們對品質生活的追求越來越高,對小區物業服務的高要求也是與日俱增。好的物業公司,尤其是在危機來臨之時,可以讓居住環境更加優美、更加安全可靠。

        可以這樣說,一個好的物業,直接影響你的生活品質和居住環境。

        什么是物業?

        物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動;物權法規定,業主可以自行管理物業,也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。

        簡單來說,物業就是指已經建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。如果業主對物業公司的服務不滿意,可以申請更換物業公司。

        物業管理包含哪些方面?

        物業管理除了一些日常的管理,幫助業主對房屋以及房屋的設備進行維修和管理,以充分發揮房屋及設備的效用,并且定期整治小區衛生,為業主打造舒適的生活環境之外,還需要提供以下這些服務:

        (1)治安環境的管理

        維護小區人身、財產以及設施設備、建筑的安全是物業管理的基本要求。

        (2)公共設施管理

        供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設施的管理也在物業公司的管理范圍之內,他們需保證這些設施的正常運作,并對這些設施進行維護。

        (3)小區景觀環境的維護和治理

        對小區景觀設施設備,樹木的種植維護,以及活動場所的設施設備的維護,都是物業管理的范圍。

        (4)具有針對性和委托性的服務

        比如小區里面的送報紙、收快遞等等的日常生活服務。

        如何挑選好物業?

        物業提供的服務一般包括三種:一是公共服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務,這是基本工作;二是代辦服務,如代收水電費等;三是特約服務,如室內維修、代送報紙等。那么我們在買房選

        01 看門衛態度

        主要看門衛對臨時性的小區進入人員是否采取及時登記,或者陪同進入等。此項工作能夠了解園區的私密性,嚴控會大大提升業主居家的歸屬感,避免減少盜竊事件出現。

        02?看園區環境

        小區綠化是否修剪整齊,路面上是否存留雜物,有無白色垃圾,人工河道里和水景里的水質是否清潔,車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色污垢等。每年每戶上千元的物業費中,就包含園區環境管理,干凈的小區能夠使業主住得舒心。

        03?看建筑外墻

        樓棟外立面是否有明顯的污漬、銹斑、墻皮脫落未修補等。如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣,則說明物業監督不夠,服務不及時,這樣的小區不推薦選擇。

        04 看物業反應

        物業報修電話應該保證24小時有人接聽,急修半小時內必須上門,如果是一般的報修,能不能在1天內處理完。如果有業主投訴,多長時間能答復處理完畢,通常3天內處理完是中等水平的服務。

        05?看安防級別

        看小區里是否有保安巡邏,能看見巡邏幾次,是否會詢問你是不是該小區的業主。如果小區保安不認識業主,巡邏頻率又低,業主的安全系數就大大降低了。

        小區圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備,住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施,是加裝防盜系統,還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視。

        06 看設備狀況

        小區物業的大型機電設備每年都要進行保養維修,每月檢查。雖然配電房、設備間等地方你無從考察,但是也可以從其他設備上看出物業管理的質量。

        比如:防盜門是不是能正常開合,樓宇對講功能是不是正常,電梯按鈕和燈具是不是完好,電梯內是不是整潔,露天和樓道的路燈能不能正常使用。從大環境滲透到園區的每一處細節,真正的將服務落到實處,是每位業主希望看到的。

        07?看物業口碑

        ?很多物業公司因為優秀的服務積攢了良好的口碑,這種來自使用者的評價往往更能反映出物業的真實情況。購房者在挑選住宅的時候,可以多與周圍的業主進行溝通交流,根據他們對于社區物業服務的滿意程度,就可以對物業水平有個基本的判斷。

        小區的物業管理不僅是指對物的管理,也有對人的不當使用物業行為的管理,如業主破壞公共秩序、野蠻裝修、違章搭建、破墻開店等行為,物業公司就要出面制止,加強管理,在管理中體現服務。

        在荊門,哪個物業信用好呢?這是老百姓非常關注的問題。在2020年,市住建局經過資料收集、核查審驗、復審上報、評審公示4個階段,已公布了2019年度荊門中心城區物業服務企業信用信息等級評級結果,一起來看看!

        湖北云帆物業服務有限公司、湖北雅源物業管理有限公司、湖北洋豐安居物業服務有限公司3家企業獲3A級,16家企業獲2A級,57家企業獲A級,另有14家企業獲評B級,1家企業獲評C級,荊門市匯福物業管理有限公司被評為D級。未提交信用信息評價資料的企業亦定為不合格。

        物業服務企業信用等級共分六個檔次

        年度信用評分在

        95分以上的為3A級

        90分至95分的為2A級

        80分至90分的為A級

        70分至80分的為B級

        60分至70分的為C級

        據悉,按規定:

        凡是上年度信用評價被評為B級及以下的(含未申報的)物業服務企業,下一年度物業服務項目前期招標投標信用評分為零分。

        對D級企業,住建部門將加強監督管理重點檢查,不能授予該企業及其法定代表人、相關負責人、執(從)業人員有關榮譽稱號,限制其參加有關評比活動、不得參與物業服務項目招投標。

        當然了,物業的好壞與業主的配合程度同樣密不可分。雖然物業是業主自己花錢聘請而來,但他們并不是卑微的進行服務,而是需要尊重的。小編相信,在他們獲取尊重的同時,也會給小區帶來更好的服務。

        相信大家看到這里,從買房的邏輯思維來看,首先置業者要選擇區域,然后再參考價格與物業,最后選擇戶型與地段,這是純剛需購房者選房流程。

        那些“地段三連擊”的客群多數是改善+投資,對于經濟性剛需客群來說,不用過多參考他們的買房建議。選對物業,就是贏得了一份宜居生活,開啟了一種幸福的生活方式。

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